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Financeira · Imóveis
Calculadora aluguel x financiamento
Compare o custo de financiar um imóvel com a estratégia de alugar e investir a entrada e a diferença entre parcela e aluguel.
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Resposta rápida
A calculadora compara dois caminhos no mesmo prazo: financiar (parcela pelo sistema Price) ou alugar e investir a entrada mais a diferença entre parcela e aluguel. Exemplo com os valores padrão: imóvel de R$ 500.000, entrada de R$ 100.000, 0,85% ao mês por 20 anos e aluguel de R$ 2.500. A parcela fica em R$ 3.913,24 e o cenário de aluguel termina com R$ 1.174.591,24 investidos.
O que entra na comparação
- FinanciamentoParcela fixa pelo sistema Price sobre o valor financiado. O custo total soma entrada e parcelas.
- Aluguel + investimentoA entrada é investida, e todo mês a diferença entre a parcela e o aluguel também.
- ResultadoPatrimônio investido no cenário de aluguel comparado ao valor do imóvel no cenário de financiamento.
Limites da simulação
- Não considera valorização do imóvel, reajuste do aluguel, seguros, ITBI, cartório, condomínio e IPTU.
- Financiamentos pela tabela SAC têm parcelas decrescentes e custo total menor que o Price.
- Mostra patrimônio financeiro, não segurança, mudança de cidade ou preferência pessoal.
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Falar com a XRPA XRP separa as contas da empresa e dos sócios, monta o fluxo de caixa e mostra quanto pode ser retirado sem comprometer o negócio.
Perguntas frequentes
É melhor alugar ou financiar?
Depende dos juros, do aluguel, da rentabilidade dos investimentos e da disciplina para investir a diferença. Com juros altos e aluguel baixo em relação ao preço, alugar costuma ganhar na conta financeira.
A calculadora usa SAC ou Price?
Price, com parcelas fixas. No SAC, as parcelas começam mais altas e caem ao longo do tempo.
Onde conferir o valor da parcela?
Na Calculadora do Cidadão do Banco Central e, principalmente, no Custo Efetivo Total (CET) informado pelo banco.
Revisão técnica e contador responsável
Rodrigo Carvalho Leite · CRC 111119/O
Fundador da XRP Contabilidade e Consultoria, em Divinópolis/MG. Graduado em Ciências Contábeis pela Faculdade Pitágoras (2012) e pós-graduado em Auditoria, Controladoria e Gestão Contábil pelo Centro Universitário Una (2015). Fórmulas e tabelas revisadas em outubro de 2026.
Fontes oficiais consultadas
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